Cât costă notarul și taxele când cumperi sau vinzi

Pui prețul sau linkul anunțului și vezi ce plătește fiecare: notarul, cartea funciară și impozitul.

Cumpărătorul plătește

1.690 € 9.008 leiUnii notari cer mai mult decât minimul legal.

Onorariul notarului1.250 €
Minimul din grila oficială pentru prețul ăsta: 6.650 lei. Notarul nu poate cere mai puțin.
TVA 21% la onorariu260 €
Notarul adaugă TVA la onorariu: 1.397 lei.
Intabularea la ANCPI180 €
0,15% din preț, ca apartamentul să treacă pe numele cumpărătorului în cartea funciară: 961 lei. Se plătește prin notar.
Arhivare și extrase de carte funciarăcâteva zeci de lei
Le adaugă notarul pe factură. Nu sunt în total.

Vânzătorul plătește

1.200 € 6.408 lei

Impozitul pe vânzare (1%)1.200 €
L-a avut peste 3 ani, deci 1% din preț: 6.408 lei. Îl reține notarul la semnare.
Certificatul energetic40-90 €
Fără el nu se poate vinde. Îl face un auditor, de obicei 200-500 lei, și e valabil 10 ani. Nu e în total.
Certificatul fiscalgratuit
Îl iei de la primărie. Arată că taxele pe apartament sunt plătite.

Ce plătește cumpărătorul

Onorariul notarului, TVA-ul de 21% la onorariu și intabularea la ANCPI, adică 0,15% din preț. Așa spune Codul civil (art. 1666): costurile vânzării sunt ale cumpărătorului, dacă nu vă înțelegeți altfel. Ce stabiliți altfel, scrieți în antecontract.

Onorariul are un minim stabilit prin Ordinul nr. 177/C/2024. Notarul nu poate cere mai puțin, dar unii cer mai mult, așa că merită să întrebi 2-3 birouri înainte.

Ce plătește vânzătorul

Impozitul pe vânzare: 3% din preț dacă a avut apartamentul cel mult 3 ani, 1% dacă l-a avut mai mult. Nu mai există pragul de 450.000 de lei, deci se plătește de la primul leu. Îl reține notarul la semnare.

Tot vânzătorul aduce actele: certificatul energetic, certificatul fiscal de la primărie și adeverința de la asociație.

De ce contează grila notarială

Notarii au o grilă cu valori minime pe zone. Dacă prețul din contract e mai mic decât valoarea din grilă, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din grilă. La apartamentele vândute la prețul pieței, prețul e de obicei mai mare decât grila.

Cât ar costa o agenție

Taxele de la notar le plătești oricum. Comisionul agenției e în plus: de obicei 2-3% + TVA, mai mult decât toate taxele de la notar la un loc. Dacă găsești apartamentul direct de la proprietar, scapi de el.

Mai multe în ghidul pentru cumpărători și în ghidul pentru vânzători.

Întrebări frecvente

Cine plătește notarul la vânzarea unui apartament?

De obicei cumpărătorul: onorariul, TVA-ul și intabularea. Vânzătorul plătește impozitul pe vânzare. Puteți împărți altfel, dacă scrieți asta în antecontract.

Se poate negocia onorariul notarului?

Doar în sus de la minimul din grilă. Notarul nu are voie să ceară mai puțin decât minimul, dar unii cer mai mult. Întreabă 2-3 birouri cât cer pentru prețul tău.

Ce e grila notarială?

O listă cu valori minime ale locuințelor, pe zone, făcută de camerele notarilor. Dacă prețul din contract e sub valoarea din grilă, taxele se calculează la valoarea din grilă.

Cât e impozitul la vânzarea unui apartament?

3% din preț dacă vânzătorul a avut apartamentul cel mult 3 ani și 1% dacă l-a avut mai mult. La 100.000 € deținut de 5 ani, cam 1.000 €.

Sumele sunt estimări după regulile în vigoare pe 2 noiembrie 2026.